按照国务院《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和《湖州市物业管理条例》，浙江同欣工程管理有限公司受湖州市红丰家园业主委员会的委托现决定对红丰家园小区物业服务采购项目的物业服务进行公开招标，兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。

1.招标项目的简要说明

1.1本项目位于湖州市：湖州市红旗路599号，四至范围：东至下塘小区；南至红丰西村；西至杭长桥中路； 北至红旗路。

1.2 本项目规划设计的物业类型为：多层、小高层、商铺。

1.3 本项目总建筑面积 约8.13万平方米。地上总建筑面积包括：住宅建筑面积72248.74平方米；商业用房建筑面积8707.43平方米；物业用房建筑面积269.1平方米；

以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。

1.4 小高层1幢，13050.65平方米，多层32幢，59198.09平方米；

1.5 住宅用户771户，商铺用户111户；

    注：以上概述如有不到位处，以投标单位现场踏勘结果为准。

1.6 物业共用设施设备的配置及说明（详见附件 1）。

1.7 公建配套设施及说明（详见附件 2）。

1.8 项目可收费物业面积及物业服务费收费标准。

参照物业服务行业协会发布的物业服务项目价格信息，经小区业主共同决定，本项目物业服务等级为贰级，物业服务费收费标准如下：

注：电梯、增压水泵等高能耗设备运行消耗的能耗费，一般单独收取不计入物业服务费，每个合同年度结束时向业主公示收支情况，多退少补。

小区物业服务提倡优质优价，不得以降低物业服务标准方式降低物业费价格（物业服务标准原则不得低于原合同标准）。

以上物业服务费由中标物业服务企业按（£3个月/£6个月/√12个月）向业主收取，按照湖州市相关规定，商铺物业费不包括门前三包费（环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护）。

2.项目交付时间及本次招标后拟进行交接验收的时间

2.1 本项目于2005年全部建成竣工交付使用。本次招标完成，采购人与中标人签订合同之日起进行交接验收。

3. 物业用房的配置情况

建筑面积约为269.1平方米； 坐落位置：34幢。

物业专项维修资金结余情况及物业配套设施设备保修期限

4.1 目前本项目物业专项维修资金结余1660374.34元。

4.2 建设单位应当按照省、市规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

招标文件的领取

5.1 投标企业应于2022年11月16日至2022年11月24日领取招标文件。时间：上午：8:30-12:00 ；下午14:00-17:00时。（节假日除外）

5.2 领取地点：浙江同欣工程管理有限公司（湖州市腊山路298号天蓝大厦4楼408）。

5.3 售价：招标文件工本费每套500元，售后不退。

投标时间、地点

6.1 投标截止时间2022年12月6日09时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受；（截止时间应与开标时间相同）

6.2 投标地点：浙江同欣工程管理有限公司开标室（湖州市腊山路298号天蓝大厦4楼407）。

7. 招投标说明会

7.1 投标企业可对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。

7.2 投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。

7.3 投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

7.4 投标费用：

本项目招标代理服务费按13000元收取，由各投标单位自行考虑是否计入投标报价中，最终由中标单位支付并在领取中标通知书前一次性结清。

8. 开标时间、地点

8.1 开标时间：2022年12月6日 09时30分。

8.2 开标地点：浙江同欣工程管理有限公司开标室（湖州市腊山路298号天蓝大厦4楼407）。

    9. 业务咨询

招标代理机构：浙江同欣工程管理有限公司  

联系人：杨先生

    联系电话：0572-2751688  

湖州市红丰家园业主委员会

浙江同欣工程管理有限公司

2022年11月16日

（定稿）招标文件--红丰家园小区物业服务采购项目.docx